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지방 창고형 카페 창업: 임대료 저렴한 지역 활용, 독특한 콘셉트로 수익 창출
“임대료는 낮고, 공간은 넓고, 분위기는 특별하게.” 이 모든 조건을 만족하는 카페
창업 모델이 바로
‘지방 창고형 카페’입니다.
요즘은 SNS와 블로그, 유튜브를 통한 입소문만으로도
외곽 지역의 독특한 카페가 ‘핫플레이스’가 될 수 있는 시대입니다.
이번 콘텐츠에서는
창고형 카페의 특성과 장점, 입지 전략, 콘셉트 운영법을 실전
위주로 안내합니다.
1. 창고형 카페란?
창고형 카페는 주로 **지방 외곽, 산업단지, 구도심 등에서 비어있는 창고·공장을
리모델링해 운영하는 대형 감성 카페**입니다.
✅ 천장이 높고
공간이 넓어 **탁 트인 분위기 연출 가능**
✅ 독특한 인테리어 → **SNS 감성 사진 명소**로 자리매김
✅ 기존 건물 리모델링이므로 **인테리어비 대비 시각적 효과 ↑**
✅ 넓은 야외 공간 → **피크닉존, 반려동물 동반 존 등 추가 운영 가능**
2. 왜 지방인가? (입지 전략)
✅ 1. 임대료 저렴 – 20~30평 기준, 도심 대비 50% 이하 비용 – 창고형(100평 이상)도 월세 100만 원 이하 가능
✅ 2. 대형 부지 확보 – 주차장 + 야외존 확보 가능 – 반려동물존, 캠핑존, 포토존 등 복합 운영 가능 ✅ 3. 입소문 효과 극대화 – “지방에 이런 데가 있었어?” → 유튜브/인스타로 확산 – 카페 방문이 곧 여행 목적이 되는 **관광형 매장화 가능**
3. 창고형 카페 창업 실전 전략
3-1. 부지 선정 + 임대조건 확인
– 시내 외곽, 전원주택지 주변, 관광지 인근 추천 – 80평 이상 건물 확보 시 → 주차
+ 키즈존 + 포토존 구성 가능
※ 유휴 창고, 미사용 공장, 구 식당 건물 리모델링 가능 → 리모델링 예산: 평당
30~50만 원 내외 (노출 콘크리트, 목재 활용 시)
3-2. 콘셉트 기획
– “감성+대형” 조합 필수 예시 콘셉트:
✅ 인더스트리얼 무드 + 식물
카페
✅ 통유리 + 노을 전망 카페
✅ 복층 구조 + 북카페형
✅ 외곽 캠핑 카페 (차박 손님 유도)
→ 공간이 넓은 만큼 **‘볼거리 + 찍을 거리’ 중심으로 구성**
3-3. 시그니처 메뉴 구성
– 메뉴 차별화로 ‘굳이 찾아오게’ 만들기
✅ 식용 꽃 라떼
✅ 시즈널 디저트 (벚꽃, 단호박, 라벤더 등)
✅ 반려동물용 음료 & 쿠키
→ 재방문보다 **“1번이라도 오게 만드는 포인트”**가 중요
4. 홍보 전략 및 수익화 팁
✅ 인스타그램 + 네이버플레이스 리뷰 집중 – 해시태그: #감성카페 #지방핫플 #창고카페 #포토존카페 – 플레이스 → 키워드: "○○시 감성카페", “야외 포토존 카페”
✅ 유튜브 브이로그 유입 – 지역 유튜버 협찬 / 무료 음료 제공 이벤트
✅ 지역 농산물 연계 상품 판매 – 로컬 잼, 커피원두, 수공예품 등 → 카페샵 부가 수익 가능
✅ 웨딩 스냅/피크닉 공간 대여 – 평일 시간대 활용 수익 모델
요약 및 결론
지방 창고형 카페 창업은 낮은 고정비 + 높은 시각적 매력 + 확장성 있는 공간
운영이 가능한 현실적인 카페 창업 전략입니다.
단순히 커피를 파는 공간이 아니라,
경험과 감성을 제공하는 ‘공간 콘텐츠’로 기획하면 멀리서도
찾아오는 고객이 생깁니다.
이제 ‘핫플은 도심에만 있다’는 편견을 깰 때입니다.
지방에도 충분히 통하는 감성카페를 시작해보세요.
실행 체크리스트
① 창고형 건물 또는 외곽 부지 확보
월세 100만 원 이하, 주차 및 접근성 고려
② 콘셉트 기획 + 공간 설계
포토존/노출 인테리어/복층 등 차별화 구성
③ 메뉴 개발 및 테스트
SNS 타겟형 시그니처 음료 및 디저트 구성
④ 오픈 마케팅 및 SNS 유입 유도
인스타 + 플레이스 + 지역 커뮤니티 집중 공략
